Sześć bloków przy Olszynowej. TBS ma już ponad 30 zgłoszeń

Przy ul. Olszynowej w Ostrowi Mazowieckiej planowane jest osiedle sześciu bloków z mieszkaniami na wynajem. TBS przygotowuje się do przejęcia gruntu, a ponad 30 zainteresowanych zadeklarowało możliwość udziału w kosztach budowy. Burmistrz Hubert Betlejewski podkreśla, że inwestycja ma pomóc młodym ludziom, którzy nie mogą kupić własnego mieszkania.

O przygotowaniach do inwestycji mówił podczas ostatniej sesji Rady Miasta Mariusz Kwiatkowski, prezes Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Ostrowi Mazowieckiej. Przypomniał wspólny wyjazd z burmistrzem do Sejmu.

- Z panem burmistrzem 5 listopada 2025 roku uczestniczyliśmy w posiedzeniu sejmowej komisji rozwoju i wspierania budownictwa mieszkaniowego, czego pokłosiem są plany budowy osiedla przy ul. Olszynowej. Co udało nam się zrobić przez ten czas? Udało nam się znaleźć grunt, na którym zaprojektowaliśmy koncepcję zabudowy działek - mówił Mariusz Kwiatkowski.

Spotkanie w Sejmie zorganizowały zespoły parlamentarne. Uczestnicy rozmawiali m.in. o funduszach i programach wspierających budownictwo społeczne i komunalne.

Prezes poinformował również, że z terenu wywieziono zalegającą od lat ziemię i odpady. Obecnie spółka przygotowuje się do przejęcia działki nr 3187/5. Grunt ma zostać wniesiony do TBS jako aport, czyli wkład do spółki. To jeden z kroków poprzedzających opracowanie dokumentacji i rozpoczęcie budowy.

- Następnie będzie podpisanie aktu notarialnego i przekazanie gruntu spółce. Wtedy spółka będzie mogła wykonać projekt budynku i zagospodarowania terenu oraz kosztorys oraz uzyskać prawomocne pozwolenie na budowę. W momencie uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę będziemy mogli składać wnioski o dofinansowania - wyjaśniał prezes TBS.

Burmistrz Hubert Betlejewski mówił o sześciu planowanych blokach. Wskazał też ich lokalizację: za planowaną nową komendą policji, stosunkowo blisko centrum miasta.

- Drodzy państwo, ja chciałbym podkreślić, że te sześć planowanych bloków przez pana prezesa, to są mieszkania skierowane do młodych ludzi, których nie stać na wkład własny lub nie mają zdolności kredytowej. To będą normalne mieszkania - powiedział burmistrz.

Prezes TBS poinformował również o zainteresowaniu planowanymi mieszkaniami.

- Po złożeniu tych wniosków będziemy podpisywać umowy o partycypację z mieszkańcami. W tej chwili mamy ponad 30 wniosków - osób chętnych do zamieszkania w budynkach społecznego budownictwa czynszowego, które złożyły deklarację, że mogą wpłacić partycypację w wysokości do 30% kosztów budowy takiego budynku - mówił Mariusz Kwiatkowski.

Partycypacja to wpłata na pokrycie części kosztów budowy mieszkania. W swojej ankiecie TBS pyta o możliwość wniesienia do 30 proc. kosztów budowy konkretnego lokalu. Najem w tym modelu wiąże się więc z wpłatą na początku, a później z opłacaniem czynszu. Sama partycypacja nie oznacza zakupu mieszkania. Zbierane deklaracje pozwalają spółce poznać zainteresowanie mieszkańców i przygotować przyszły nabór.

Burmistrz zwrócił uwagę, że wpłata przyszłego najemcy podlega zwrotowi.

- Ta partycypacja, o której pan prezes mówi, to jest partycypacja zwrotna. Co roku będzie wzrastała o wartość inflacji, czyli te pieniądze nie przepadną, ale to pozwoli młodym ludziom na to, żeby pozyskać lokale mieszkalne dla swoich rodzin, żeby po prostu zacząć normalnie żyć w super miejscu, bo to będzie bardzo dobre miejsce - mówił Hubert Betlejewski.

Zgodnie z obecnymi przepisami w przypadku mieszkań finansowanych preferencyjnym kredytem BGK partycypację zwraca się po zakończeniu najmu i opuszczeniu lokalu. Kwotę zwrotu oblicza się z uwzględnieniem wskaźnika ceny metra kwadratowego ogłaszanego przez GUS oraz długości najmu. Sposób rozliczenia różni się więc od prostego, corocznego doliczania inflacji.

Podczas wystąpienia prezes TBS przedstawił również szerszy plan finansowania inwestycji. Wymienił kilka źródeł wsparcia i mówił o możliwości ich łączenia.

- Źródła finansowania są w tej chwili różne, aczkolwiek czekamy na nową ustawę, która już jest w pracach sejmowych. Wnioski o dofinansowanie można łączyć, różne granty oraz różne dofinansowania. Jest to Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa. Jest to Fundusz Dopłat. Są również dotacje z KPO na te inwestycje. Nowa ustawa zakłada wydatki na poziomie około 40 miliardów złotych do roku 2030 - mówił Mariusz Kwiatkowski.

Przywołana kwota dotyczy wsparcia mieszkalnictwa w całym kraju. O dofinansowanie osiedla przy Olszynowej spółka będzie dopiero występować.

Istotną część finansowania ma stanowić kredyt dla spółki z Banku Gospodarstwa Krajowego.

- Głównym źródłem finansowania budownictwa czynszowego jest kredyt preferencyjny z Banku Gospodarstwa Krajowego, który finansuje budowę do wysokości 70% inwestycji. Później będziemy mogli wykonać przetarg na budowę oraz rozpocząć jej realizację - zapowiedział prezes.

Zasady preferencyjnego kredytu BGK w programie społecznego budownictwa czynszowego przewidują finansowanie do 80 proc. kosztów przedsięwzięcia. Jest to górny limit, a udział kredytu w konkretnej inwestycji może być niższy.

Podczas sesji Hubert Betlejewski zachęcał do zainteresowania się planowanymi mieszkaniami. Podziękował też prezesowi TBS za pracę nad inwestycją.

- No i na koniec też chciałbym podziękować, panie prezesie, za zaangażowanie i aktywność. Jest pan u mnie na okrągło, ciągle pan mi podsuwa pomysły, a ja lubię dobre pomysły i zrealizujemy te dobre pomysły. Panie prezesie, zrobimy wszystko, żeby to powstało - podsumował burmistrz Hubert Betlejewski.