Budujesz dom zobacz porady eksperta

Ile czasu trwają poszczególne etapy formalności budowlanych? Kiedy zacząć gromadzić dokumenty, aby zacząć budowę na wiosnę?

Radzi Iwona Wojczuk z firmy BUDIMA-ART, ekspertka budowy SILKA YTONG

Od zakupu działki do uzyskania pozwolenia na budowę może minąć okres od miesiąca do nawet roku. Czas załatwiania formalności związanych z budową domu zależy przede wszystkim od lokalnych wymogów oraz indywidualnych uwarunkowań. Ekspertka budowy SILKA YTONG, Iwona Wojczuk podpowiada, jak długo trwają poszczególne etapy formalności budowlanych.

Jakie dokumenty gromadzi inwestor?

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, inwestor jest zobowiązany przedstawić następujące dokumenty:
- mapę do celów projektowych, wykonaną przez geodetę,
- badania geologiczne,
- zapewnienie dostawy i odbioru mediów lub warunki dostawy mediów, odbioru ścieków bytowych,
- zaświadczenie o odbiorze nieczystości stałych,
- zaświadczenie o dostępie działki do drogi publicznej,
- w przypadku braku Miejscowego Planu zagospodarowania prawomocną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
- projekt budowlany (4 egzemplarze) – projekt zagospodarowania terenu stworzony na podstawie aktualnej mapki geodezyjnej oraz projekt architektoniczno-budowlany.

Należy również załączyć oświadczenie wskazujące, że inwestor ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Ile trwają formalności budowlane?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego można obejrzeć w  w Urzędzie Miasta. Aby usytuowanie budynku było zgodne z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego projektantowi, który będzie wykonywał lub adaptował nasz projekt potrzebny będzie wypis i wyrys z Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który można wydrukować lub otrzymać w Urzędzie Miasta. Procedura ta trwa do 14 dni. Jeśli dla wybranej działki nie istnieje Plan Zagospodarowania, inwestor poczeka nieco dłużej. Musi bowiem otrzymać Decyzję o Warunkach Zabudowy, co może zająć od 1,5 do 2 miesięcy. Geodecie wykonanie mapy do celów projektowych zajmuje ok. 3-4 tygodnie.

Wydanie zainteresowanemu warunków przyłączenia mediów trwa ok. 2 tygodni. Dostawa mediów jest określona w warunkach przyłączy.

Czas wykonania badań geologicznych jest uzależniony od dostępności terminów u lokalnego geologa inwestor czeka na nie ok. 2 tygodni. Natomiast projekt typowy otrzymuje zazwyczaj po upływie 1-4 dni. Przy szacowaniu czasu budowy należy także pamiętać o okresie, kiedy wykonywana jest adaptacja projektu. Projektanci branżowi dokonują wskazanych przez inwestora zmian oraz dostosowują projekt typowy do warunków, które występują w rejonie. Dopiero po zaadaptowaniu projektu i skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów projekt jest gotowy do złożenia w urzędzie. Ten etap trwa zazwyczaj od 2 tygodni do miesiąca.

Po złożeniu wszystkich wymaganych dokumentów do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej inwestor otrzymuje pozwolenie na budowę. Uwaga: urząd ma czas nawet do 65 dni na rozpatrzenie wniosku inwestora i wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Do rozpoczęcia budowy potrzebne jest uprawomocnienie się Pozwolenia na Budowę. Ma to miejsce po 14 dniach od daty otrzymania Decyzji o Pozwoleniu na Budowę przez inwestora oraz (ewentualne) inne strony postępowania. Od zakupu działki do uzyskania pozwolenia na budowę może więc minąć okres od miesiąca do pół roku. Inwestor ma także obowiązek 7 dni przed rozpoczęciem robót budowlanych zawiadomić o tym nadzór budowlany.

Kiedy rozpocząć formalności budowlane?

Aby zacząć prace budowlane zgodnie z planowanym terminem należy rozpocząć procedury formalne odpowiednio wcześniej. W przypadku planowania budowy na wiosnę warto uruchomić cały proces już w styczniu – wtedy inwestor ma pewien „zapas czasowy” i może spokojnie zgromadzić niezbędne dokumenty. Jeśli inwestor planuje ruszyć z pracami budowlanymi na jesieni, to uwzględniając okres urlopowy, powinien udać się do urzędu już teraz.

Chcesz wiedzieć więcej wyślij swoje pytanie na , postaramy się aby ekspert odpowiedział na nurtujące naszych użytkowników pytania.

Dopasuj dla mnie

Zaznacz tematy, które Cię interesują. Zapamiętamy wybór tylko na tym urządzeniu.

budowa badanie projekt dom inwestor

Informacja: zapisujemy wyłącznie wybór tematów w pamięci przeglądarki (localStorage). Możesz wyłączyć w każdej chwili.