17 grudnia radni Rady Miasta Ostrów Mazowiecka zajmą się projektem uchwały, który ma ułatwić wyznaczenie terenu pod parking przy szpitalu. Chodzi o prywatną działkę położoną tuż obok szpitala. Zmiana w planie zagospodarowania ma pozwolić szybciej zakończyć prace planistyczne dla tego konkretnego miejsca, zamiast czekać na opracowanie dużego fragmentu miasta.
Etap piąty i symbole E1, E3, E4
Miasto od kilku lat przygotowuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla całej Ostrowi. To dokument, w którym ustala się, co może powstać na danym terenie - domy, bloki, usługi, parkingi, zieleń. Żeby łatwiej nad tym pracować, podzielono miasto na etapy i obszary oznaczone literami i cyframi.
Okolice szpitala znalazły się w Etapie piątym. Kiedyś cały ten fragment figurował jako obszar E2. Później z E2 wydzielono część, którą oznaczono symbolem E1. Teraz miasto proponuje kolejną zmianę: z tego, co zostało po odjęciu E1, wydziela się dwa nowe obszary - E3 oraz E4. W efekcie Etap piąty składa się dziś z trzech części: E1, E3 i E4.
Na mapie dołączonej do projektu uchwały wszystkie te symbole są pokazane razem. E1 nie jest zmieniany tą uchwałą, ale nadal należy do Etapu piątego, dlatego został zaznaczony, żeby pokazać pełny obraz. Zmiana dotyczy tego, jak podzielono dawny obszar E2: osobno wydzielono działkę przy szpitalu (E3), a osobno resztę terenu (E4). Dzięki temu można będzie prowadzić prace planistyczne oddzielnie dla E3 i oddzielnie dla E4.
Działka 4567/14 jako osobny obszar E3
Kluczowe w całej sprawie jest to, że obszar E3 pokrywa się z granicami jednej działki nr 4567/14, położonej przy szpitalu. To teren prywatny. W dokumentach zapisano, że ma być przeznaczony na usługi, w tym na parking. Właściciel działki wyraził zainteresowanie takim przeznaczeniem terenu, a miasto uznało, że właśnie tam może powstać parking obsługujący szpital.
Z uzasadnienia wynika, że tę działkę wskazano jako jedyną realną lokalizację większego parkingu dla szpitala. W bezpośrednim sąsiedztwie nie ma innych wolnych działek o podobnych możliwościach. Dlatego urzędnikom zależy, żeby nie "trzymać" jej w jednym worku z całym dużym obszarem, tylko dokończyć dla niej plan szybciej, w odrębnej procedurze.
Narastający problem z parkowaniem i zmiana przepisów
W tle całej sprawy jest bardzo praktyczny problem, który mieszkańcy znają z codziennego życia: brakuje miejsc do parkowania przy szpitalu. W uzasadnieniu do projektu wskazano, że samochody coraz częściej zajmują chodniki, wjazdy na nieruchomości prywatne i miejsca, gdzie utrudniają ruch. Kierowcy stają w pasie drogowym, byle jak najbliżej wejścia do szpitala, co pogarsza bezpieczeństwo i powoduje chaos.
Drugi powód pośpiechu ma związek z przepisami
Obowiązujące dziś "studium" zagospodarowania, czyli ogólny dokument planistyczny miasta, ma stracić moc 1 lipca 2026 roku. Po tej dacie nowe plany miejscowe będzie można uchwalać tylko na podstawie nowego Planu Ogólnego. Gdyby Etap piąty pozostał jednym dużym obszarem bez podziału na E3 i E4, trzeba byłoby czekać na przygotowanie Planu Ogólnego i zaczynać całą procedurę od nowa. Taki proces mógłby potrwać kilka lat, a problem z parkowaniem przy szpitalu byłby przez ten czas po prostu utrwalony.
Właśnie dlatego zaproponowano podział dawnego E2 na E3 i E4. Dzięki temu miasto może dokończyć plan miejscowy dla działki 4567/14 według obecnych zasad, bez konieczności odkładania wszystkiego do czasu wejścia w życie nowych dokumentów planistycznych.
Po co pokazywać E1, skoro uchwała go nie zmienia?
Z punktu widzenia zwykłego czytelnika może dziwić, dlaczego na rysunku pojawia się obszar E1, skoro projekt uchwały dotyczy głównie parkingu na E3. Wyjaśnienie jest proste: E1 został wydzielony wcześniej i nadal jest częścią Etapu piątego. Teraz miasto tylko doprecyzowuje, że pozostały teren Etapu piątego składa się z dwóch części - E3 i E4.
W dokumentach trzeba więc pokazać wszystkie trzy symbole - E1, E3 i E4 - żeby było jasno opisane, jak wygląda podział całego etapu po zmianach. E1 pozostaje bez zmian, E3 staje się osobnym obszarem planistycznym obejmującym działkę przy szpitalu, a E4 to reszta terenu, która będzie procedowana później.
Czego ta uchwała jeszcze nie rozstrzyga?
Projekt, którym radni zajmą się 17 grudnia, ma charakter techniczny. Uporządkowuje podział Etapu piątego i pozwala szybciej doprowadzić do uchwalenia planu miejscowego dla działki 4567/14. Nie odpowiada jednak na pytania, które najbardziej interesują kierowców i pacjentów: ile dokładnie powstanie miejsc postojowych, jak będzie zorganizowany wjazd i wyjazd, czy parking będzie płatny i na jakich zasadach.
Te kwestie pojawią się dopiero w szczegółowym planie miejscowym dla obszaru E3, a następnie w dokumentacji projektowej związanej z konkretną inwestycją. Obecna uchwała ma przede wszystkim stworzyć warunki formalne do tego, żeby taki plan mógł powstać szybciej i nie utknął na kilka lat w szerszej procedurze obejmującej cały duży fragment miasta.
Dopasuj dla mnie
Zaznacz tematy, które Cię interesują. Zapamiętamy wybór tylko na tym urządzeniu.
Informacja: zapisujemy wyłącznie wybór tematów w pamięci przeglądarki (localStorage). Możesz wyłączyć w każdej chwili.
Wybraliśmy dla Ciebie
Mieszkańcy komentują
2 wpisy · Dołącz do rozmowy
Dodając komentarz, akceptujesz regulamin komentowania.
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników serwisu ostrowmaz24.pl.
Pytanie. Czy miasto chce zrobić dobrze mieszkańcom czy właścicielowi działki? Jeżeli to faktycznie działka prywatna to chyba jej właściciel nie jest aż takim samarytaninem aby zrobić bezpłatny parking. Dziwi taka determinacja Pana Burmistrza. O ile wiadomo płatny parking jest na terenie szpitala a problemy z parkowaniem są ponieważ mieszkańcy nie chcą płacić i szukają darmowej alternatywy.
Należy otworzyć szlabany na parkingu szpitalnym a problem zniknie. Co do zmiany zagospodarowania przestrzennego należy rozważyć, czy oby na pewno całą działkę należy zmienić na teren usługowy, co znacząco podnosi jej wartość w momencie wykupu. Jest tam ok 2.3h gruntu w jednym kawałku w związku z czym właścicielowi jest to na rękę . Nim miasto lub powiat dogadają się z właścicielem (przedsiębiorcą) na wykup części nieruchomości gruntowej może ona już być zabudowana budynkami usługowymi. Rozsądnym działaniem było by pozyskanie części nieruchomości a potem zmiana przeznaczenia.