Kto przeprowadza odbiór mieszkania od dewelopera? Prawo i dobre praktyki

Odbiór techniczny mieszkania to jeden z najważniejszych kroków, jakie czekają cię w procesie kupna lokalu z rynku pierwotnego. Dowiedz się, kto może uczestniczyć w odbiorze mieszkania, co mówi na ten temat prawo i jak spotkanie z deweloperem najczęściej wygląda w praktyce.

Czym jest odbiór mieszkania?

Zgodnie z ustawą deweloperską z 2011 roku, deweloper ma obowiązek udostępnić wykończony lokal nabywcy do kontroli stanu technicznego, przed podpisaniem umowy końcowej, skutkującej przeniesieniem własności. Kontrola ta określana jest mianem odbioru mieszkania (lub domu, w zależności od rodzaju nieruchomości).

W praktyce oznacza to, że zanim zostaniesz właścicielem mieszkania, masz prawo "rozliczyć" dewelopera z jego pracy - ocenić, czy wykończenie lokalu wykonane zostało zgodnie z zapisami umowy deweloperskiej (szczegóły dotyczące wykorzystanych materiałów i elementów wyposażenia znajdziesz w standardzie wykończenia, dołączonym do prospektu informacyjnego) oraz zgodnie ze sztuką budowlaną.

Odbiór mieszkania - kiedy?

Odbiory mieszkań może zostać przeprowadzony, kiedy deweloper uzyska pozwolenie na użytkowanie lokalu, czyli pod koniec planowanego terminu ukończenia inwestycji. To inwestor zawiadamia kupującego o zbliżającym się terminie odbioru (zwykle poprzez mail lub telefon), proponując jego datę. Jeżeli wyznaczony termin nie będzie ci odpowiadał, deweloper powinien przełożyć spotkanie.

Co ważne, deweloper nie może oczekiwać stawienia się w konkretnym terminie pod rygorem zatwierdzenia odbioru mieszkania bez twojej obecności. To niezgodne z prawem!

Kto uczestniczy w odbiorze mieszkania?

Podczas odbioru mieszkania weryfikowana jest realizacja umowy zawartej pomiędzy nabywcą a deweloperem i to właśnie te dwie strony, osobiście lub poprzez uprawnionych przedstawicieli, muszą uczestniczyć w spotkaniu.

W praktyce najczęściej okazuje się jednak, że odbiór mieszkania przeprowadzany jest w znacznie szerszym gronie. Deweloperowi towarzyszą zwykle:

• przedstawiciel generalnego wykonawcy - osoba reprezentująca firmę budowlaną, z którą umowę zawarł deweloper;
• przedstawiciele podwykonawców, np. firm odpowiedzialnych za instalacje w mieszkaniu;
• przedstawiciele producentów elementów wyposażenia, np. drzwi, okien.

Nabywcy mieszkania zwykle towarzyszą osoby, których doświadczenie i wiedza mogą okazać się pomocne podczas kontroli lokalu. Część kupujących decyduje się na to, by przeprowadzić odbiór mieszkania w towarzystwie rodziny lub znajomych, jednak zdecydowanie lepszym wyborem będzie skorzystanie z usług firmy profesjonalnie zajmującej się kontrolą stanu technicznego nieruchomości. Specjaliści, dzięki wykorzystaniu zaawansowanego sprzętu, a także za sprawą rozległej wiedzy, są w stanie wykryć większość wad mieszkania, niewidocznych dla oka amatora.

W odbiorze mieszkania, zgodnie z prawem, uczestniczyć musi jedynie nabywca i deweloper (lub ich przedstawiciele). Jeżeli zależy ci jednak na dokładnej kontroli lokalu, zadbaj o to, by twoje interesy reprezentowały osoby znające się na sztuce budowlanej, wykończeniu oraz prawie. 

Więcej w temacie odbioru domu dowiesz się na stronie:

https://xn--odbir-3ta.pl/odbior-domu

 

Artykuł sponsorowany