List otwarty Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko- Własnościowej "Nasz Dom" w Ostrowi Mazowieckiej do Burmistrza Miasta Ostrów Mazowiecka.
Opinie prezentowane przez Burmistrza Miasta Pana Huberta Betlejewskiego podczas ostatniej konferencji prasowej zorganizowanej w dniu 24 lipca 2025 roku w Ratuszu (źródło: zapis na stronie portalu Fb/Miasto Ostrów Mazowiecka) wymagają sprostowania i uzupełnienia.
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko- Własnościowej "Nasz Dom" w Ostrowi Mazowieckiej niniejszym oświadcza, co następuje:
1. Wbrew informacji podanej przez Pana Burmistrza, Spółdzielnia Mieszkaniowa nie była stroną wnoszącą pozew przeciwko Miastu o ustalenie prawa własności nakładów w postaci wybudowania budynku przedszkola o pow. 575 m2 na działce wieczyście użytkowanej przez Spółdzielnię. Wartości sporu: 1.500.000 zł.
Proces został wytoczony przez Miasto Ostrów Mazowiecka w dniu 12 kwietnia 2024 roku.
Przedmiotem sporu stało się w istocie żądanie ustalenia przez Sąd podmiotu, który sfinansował inwestycję, tj. budynek przedszkola i zasądzenie od Spółdzielni Mieszkaniowej "Nasz Dom" na rzecz Miasta kosztów realizacji inwestycji. W ocenie Spółdzielni, to absurdalne żądanie, zważywszy na fakty. Spółdzielnia bowiem, korzystając z prawa wieczystego użytkowania gruntu przy ul. Armii Krajowej, stała się inwestorem zadania pod nazwą: Żłobek - Przedszkole. Poniosła stosowne nakłady, realizując inwestycję również przy wsparciu kredytem bankowym.
Sąd I Instancji potwierdził argumentację Spółdzielni, oddalając powództwo Miasta Ostrów Mazowiecka.
Zatem to Miasto wszczęło spór, nie zaś Spółdzielnia Mieszkaniowa, jak twierdził Pan Burmistrz w czasie konferencji prasowej.
Jeśli Sąd Apelacyjny podtrzyma wyrok wydany w I Instancji, to Miasto nie poniesie istotnych kosztów procesu, poza kosztami sądowymi na rzecz Spółdzielni. Przegrana Miasta nie oznacza również konieczności wypłaty wartości przedmiotu sporu, bowiem prowadzone postępowanie nie dotyczy żądania zapłaty na rzecz Spółdzielni.
2. Spółdzielnia Mieszkaniowa posiada status użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej, na której wybudowana została Ciepłownia miejska, zlokalizowana przy ulicy Lipowej. Prawo to zostało uzyskane w wyniku podpisanej między stronami umowy ze Skarbem Państwa.
Nasze zainteresowanie utrzymaniem tego statusu wynika z kilku przesłanek. Jedną z istotnych jest fakt poniesienia przez Spółdzielnię określonych nakładów na początkowe inwestycje w budynek Ciepłowni.
W wyniku procesu komunalizacji oraz prowadzonych postępowań przed organami, w tym postępowania sądowego, Ciepłownia miejska przy ulicy Lipowej została przekazana Miastu Ostrów Mazowiecka. Przekazanie miało charakter nieodpłatny.
Zgodnie z wydaną w roku bieżącym decyzją Krajowej Komisji Uwłaszczeniowej nr KKU-42/24 z dnia 24 kwietnia 2025 roku, Komisja odmówiła przekazania nieodpłatnie składników mienia usytuowanego na nieruchomościach położonych w Mieście Ostrów Mazowiecka przy ul. Lipowej 4.
Organ odwoławczy uznał zatem, że przekazanie mienia w postaci składników usytuowanych na gruntach wieczyście użytkowanych przez Spółdzielnię powinno odbyć się z poszanowanie prawa do rekompensaty kosztów poniesionych przez Spółdzielnię na finansowanie nakładów inwestycyjnych w Ciepłownię miejską.
Spółdzielnia jest żywotnie zainteresowana zachowaniem prawa wieczystego użytkowania do przedmiotowego gruntu. Uzasadniamy nasze stanowisko również właśnie brakiem rozliczenia przez Miasto rachunku kosztów, które Spółdzielnia wysiłkiem swoich członków poniosła na początkowy proces inwestycji w Ciepłownię.
Czynsz dzierżawny, który Spółdzielnia pobiera, jest bardzo niski. Tymi środkami Spółdzielnia rekompensuje choćby podatki i opłaty, jakie Miasto nalicza Spółdzielni z tytułu przysługującego jej prawa do użytkowania wieczystego.
Naturalną jest więc potrzeba aktualizacji wysokości czynszu, zważywszy na fakt permanentnego wzrostu kosztów w wyniku inflacji. Twierdzenie Pana Burmistrza, iż Spółdzielnia będzie żądała milionowych sum z tytułu czynszu dzierżawnego nie znajduje potwierdzenia w podejmowanych przez nas działaniach.
Spółdzielnia Mieszkaniowa, jak każdy inny podmiot w otoczeniu gospodarczym, jest zobowiązana bilansować swoją działalność w oparciu o rachunek zysków i strat. Zaniechanie stosowania rachunku ekonomicznego byłoby w istocie działaniem na szkodę interesu członków Spółdzielni.
3. Rada Nadzorcza i Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Nasz Dom" w pełni rozumieją potrzebę modernizacji istniejącej infrastruktury ciepłowniczej Miasta Ostrów Mazowiecka. Więcej, członkowie Spółdzielni oczekują wręcz podejmowania pilnych działań ze strony Miasta, tak by modernizacja Ciepłowni przyniosła wyczekiwany spadek kosztów wytwarzania ciepła i zabezpieczyła system ciepłowniczy na długie lata.
Dlatego niezmiennie proponujemy optymalne, w naszej ocenie, rozwiązanie z kwestii rozporządzania gruntem przy ulicy Lipowej. Zarówno w rozmowach prowadzonych do roku 2024 z Panem Burmistrzem Jerzym Bauerem, jak również z obecnym Burmistrzem Miasta Panem Hubertem Betlejewskim, Spółdzielnia zgłasza gotowość podpisania długookresowej umowy dzierżawy gruntu z poszanowaniem własnych praw użytkownika wieczystego.
Umowa taka zagwarantuje Miastu nieograniczone możliwości prowadzenia inwestycji oraz zapewni prawa do niczym nie zakłóconego rozporządzania Ciepłownią w okresie dziesięcioleci. Prowadzenie inwestycji przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Ostrowi Mazowieckiej będzie w pełni możliwe na gruncie dzierżawionym, ponieważ takie rozwiązania - jak można mniemać - stosowane są w wielu przypadkach w całym kraju.
Nasze propozycje zostały szczegółowo omówione z władzami Miasta. W maju bieżącego roku Rada Nadzorcza i Zarząd Spółdzielni spotkały się z Burmistrzem Panem Hubertem Betlejewskim i Przewodniczącym Rady Miasta Panem Tomaszem Koczarą w siedzibie Spółdzielni. Spotkanie pozwoliło wypracować konkretne deklaracje stron. W naszej ocenie, było milowym krokiem naprzód w toczących się latami rozmowach.
Protokół ze spotkania dostępny jest dla zainteresowanych na stronie internetowej Spółdzielni, adres: www.smnaszdom.pl.
Szanowny Panie Burmistrzu.
Spółdzielnia Mieszkaniowa jest w pełni otwarta do dalszych działań ukierunkowanych na realizację wspólnie przyjętych deklaracji. Potrzebę modernizacji systemu ciepłowniczego, a przez to obniżanie kosztów wytwarzania ciepła, rozumiemy w stopniu najwyższym. Przypominamy, iż zasoby mieszkaniowe Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko- Własnościowej "Nasz Dom" nadal stanowią około 40% w strukturze nabywców energii cieplej wytwarzanej przez miejski system ciepłowniczy.
Zapraszamy Pana Burmistrza do kontynuacji rozmów i realizacji wspólnie nakreślonej w maju bieżącego roku strategii współpracy.
Z wyrazami szacunku
Prezes Zarządu - Wojciech Tyl
Zastępca Prezesa Zarządu - Krzysztof Michalik
Artykuł sponsorowany
Dopasuj dla mnie
Zaznacz tematy, które Cię interesują. Zapamiętamy wybór tylko na tym urządzeniu.
Informacja: zapisujemy wyłącznie wybór tematów w pamięci przeglądarki (localStorage). Możesz wyłączyć w każdej chwili.
Wybraliśmy dla Ciebie
Komentarze 0