Mieszkania komunalne w gm. Małkinia Górna można będzie wykupić z dużą bonifikatą. Ale uwaga! Nie wszystkich lokali to dotyczy

O wysokości bonifikaty i zasadach jej przyznawania była mowa na sesji Rady Miejskiej, która odbyła się 31 marca 2026. 

Bazowa stawka bonifikaty przy wykupie mieszkania komunalnego to 80 procent. Ale są warunki, które trzeba spełnić, by doszło do transakcji. 

Oto warunki udzielenia bonifikaty:

• brak zaległości czynszowych oraz innych opłat związanych z użytkowaniem lokalu na dzień złożenia wniosku o jego nabycie;
• okres najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy Małkinia Górna nie krótszy niż 5 lat; w przypadku zamiany lokali okres najmu liczony jest od daty zawarcia pierwszej umowy najmu;
• złożenie wniosku o wykup lokalu w terminie do 31 sierpnia 2026 r.

Bonifikata obejmuje wyłącznie lokale mieszkalne:

• znajdujące się w budynkach stanowiących współwłasność (wspólnoty mieszkaniowe),
• położone w budynkach wybudowanych przed 1 stycznia 1990 r.

Bonifikata nie przysługuje w przypadku:

• lokali z najmem socjalnym,
• lokali w budynkach poddanych kompleksowej termomodernizacji lub kapitalnemu remontowi w okresie ostatnich 10 lat,
• lokali przeznaczonych do sprzedaży w trybie przetargowym,
• lokali, wobec których gmina poniosła znaczące nakłady inwestycyjne w okresie ostatnich 5 lat.

Zasady ustalania wysokości bonifikaty:

• podstawowa wysokość bonifikaty wynosi 80 proc. ceny sprzedaży lokalu;
• bonifikata w wysokości 80 proc. przysługuje najemcom, których okres najmu wynosi co najmniej 10 lat;
• w przypadku, gdy okres najmu wynosi co najmniej 5 lat, lecz jest krótszy niż 10 lat – wysokość bonifikaty ulega obniżeniu o 1 proc. za każdy rok brakujący do 10 lat;
• w przypadku uiszczenia ceny sprzedaży w ratach bonifikata ulega obniżeniu o 5 punktów procentowych;
• maksymalna wysokość bonifikaty nie może przekroczyć 80 proc.

Ważne!
W przypadku zbycia lokalu przed upływem 5 lat od dnia jego nabycia, nabywca zobowiązany jest do zwrotu udzielonej bonifikaty na zasadach określonych w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Ograniczenie stosowania bonifikat wyłącznie do lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych oraz tych wybudowanych przed 1990 r., wynika z potrzeby racjonalnego gospodarowania zasobem komunalnym oraz ograniczenia kosztów utrzymania starszych budynków, które w większym stopniu wymagają znacznych
nakładów finansowych na remonty. Dodatkowo wprowadzenie obowiązku zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia lokalu przed upływem 5 lat zabezpiecza gminę przed spekulacyjnym wykupem lokali. Projekt uchwały wpisuje się w politykę gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, której celem jest
stopniowe zmniejszanie udziału lokali komunalnych przy jednoczesnym zapewnieniu racjonalnego poziomu dochodów budżetowych - czytamy w uzasadnieniu projektu uchwały.

- Te rozwiązania mają zabezpieczyć interes majątkowy gminy - mówił na marcowej sesji RM sekretarz gminy Cezary Pietrzyk. - Wiemy, że są osoby zainteresowane wykupem mieszkania, że nie mają zamiaru opuścić naszej gminy. Chcemy dać im możliwość wykupienia mieszkania i zadbania o nie na własny koszt.

- Z informacji dostępnych w mediach wiadomo, że przygotowywana jest ustawa, która ma znieść bonifikatę - mówił radny Zbigniew Nietubyć. - Spotkałem się z określeniem, że obecna sytuacja jest niesprawiedliwa. Pewnie się to wiąże z patologiami przy sprzedaży mieszkań. Powinniśmy więc bardzo ostrożnie podejść do tej sprawy, by nie nastąpiły nadużycia. Powinniśmy też promować osoby, które od lat mieszkają w danych lokalach, a w tej naszej uchwale dajemy możliwość skorzystania z bonifikaty osobom, które mieszkają 5 lat. Uważam że to zbyt krótki okres. Również zwiększanie bonifikaty o 1 procent do 10 lat. Niektóre gminy dają np. 20 proc. bonifikaty za co najmniej 25 lat użytkowania lokalu, 15 proc. bonifikaty za 20 lat użytkowania, 10 proc. bonifikaty za 15 lat, a my w przypadku 5 lat dajemy już 75 proc. bonifikaty. Według mnie to jest bardzo dużo. Myślę, że mogą się pojawiać opinie, że jest to uchwała niesprawiedliwa społecznie. Ta 80-procentowa bonifikata jest nasze warunki bardzo wysoka - stwierdził. 

Nie wszystkie mieszkania komunalne w gminie przeznaczone są do sprzedaży z bonifikatą. Kwalifikują się lokale w budynkach, które znajdują się w następujących lokalizacjach:

• Rostki Wielkie
• Prostyń 33
• Kolejowa 14 (jeden lokal)
• Brokowska 124

Nie będą sprzedane lokale, które są wartościowe dla gminy - taką zapowiedź usłyszeli radni. I nie będą objęte sprzedażą lokale znajdujące się w budynkach przy ulicach:

• Kolejowej 7a
• Leśnej 18 i 20
• Cichej 4
• Biegańskiego 3
• a także lokale w szkołach (one zawsze pozostaną majątkiem gminy)

- Najemcy, którzy dbają o mieszkania i inwestowali własne pieniądze, żeby podnieść ich standard, liczą też na to, że przy opracowywaniu operatów szacunkowych zostanie to wliczone w wartość mieszkania. Jak to zostanie rozwiązane? - dopytywała radna Elwira Założyńska.

Usłyszała, że każdy przypadek będzie analizowany indywidualnie.

Uchwała w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek
procentowych przy sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych została przez radę przyjęta - 12 radnych było za, 3 wstrzymało się od głosu.