Sprawa sprzedaży dwóch miejskich nieruchomości przy ul. 3 Maja 80 i 82 w Ostrowi Mazowieckiej wraca pod obrady Rady Miasta. Na sesję zaplanowaną na 29 kwietnia przygotowano dwa projekty uchwał dotyczące ich zbycia. To nieruchomości położone w centrum miasta, zabudowane drewnianymi domami mieszkalnymi z lat 20. XX wieku, ujętymi w gminnej ewidencji zabytków.
Nie jest to pierwsze podejście do sprzedaży tych nieruchomości. Rada Miasta zajmowała się nimi już w ubiegłym roku. W sierpniu radni wyrazili zgodę na zbycie nieruchomości przy ul. 3 Maja 80, a w październiku zgodę na zbycie nieruchomości przy ul. 3 Maja 82. Teraz temat wraca, ponieważ po tamtych decyzjach miasto uporządkowało sytuację geodezyjną terenów.
Z obu nieruchomości wydzielono niewielkie fragmenty przeznaczone pod pas drogowy ul. Mickiewicza. Dlatego na najbliższą sesję trafiły nowe projekty uchwał, odnoszące się już do nieruchomości po podziale geodezyjnym i z nowymi powierzchniami.
Po podziałach geodezyjnych zmieniły się powierzchnie obu nieruchomości. Przy ul. 3 Maja 80 teren przeznaczony do sprzedaży zmniejszył się o 20 mkw. i ma obecnie 1456 mkw. Przy ul. 3 Maja 82 powierzchnia zmniejszyła się o 38 mkw. i wynosi 792 mkw. W obu przypadkach różnica wynika z wydzielenia części gruntu pod pas drogowy ul. Mickiewicza.
Łącznie obie nieruchomości przeznaczone do sprzedaży mają obecnie 2248 mkw. Przed podziałami miały razem 2306 mkw. Zmiana powierzchni nie oznacza więc rezygnacji ze sprzedaży, ale wynika z geodezyjnego uporządkowania granic i wydzielenia niewielkich części pod drogę.
Szczególnie istotny jest wątek budynków stojących na tych nieruchomościach. Znajdują się tam drewniane budynki mieszkalne z lat 20. XX wieku, wpisane do gminnej ewidencji zabytków. Dokumenty jednocześnie podkreślają ich bardzo duże zużycie techniczne.
Przy ul. 3 Maja 80 stoi drewniany budynek mieszkalny z lat 20. XX wieku. Na nieruchomości znajdują się też murowane budynki gospodarcze przeznaczone do rozbiórki. Stopień zużycia technicznego budynku mieszkalnego określono na 95 proc., a budynków gospodarczych na 100 proc. Budynek mieszkalny został w całości wyłączony z użytkowania decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z 12 listopada 2012 roku.
Przy ul. 3 Maja 82 również znajduje się drewniany budynek mieszkalny z lat 20. XX wieku, ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Oprócz niego są tam murowany budynek gospodarczy oraz budynek niemieszkalny przeznaczony do rozbiórki. Wszystkie obiekty są w złym stanie technicznym. Budynek mieszkalny został wyłączony z użytkowania decyzją nadzoru budowlanego z 11 grudnia 2019 roku.
W projekcie dotyczącym nieruchomości przy ul. 3 Maja 82 miasto wskazuje też, że ekspertyza techniczna wykazała, iż kompleksowy remont budynku byłby technicznie nieuzasadniony i w praktyce wiązałby się z jego rozbiórką oraz wzniesieniem od nowa. Stopień zużycia technicznego budynku mieszkalnego określono tam na 90 proc., budynku gospodarczego również na 90 proc., a budynku niemieszkalnego na 100 proc.
Wpis do gminnej ewidencji zabytków nie jest tym samym co wpis do rejestru zabytków, ale ma znaczenie przy dalszych decyzjach dotyczących budynków. W przypadku obiektu ujętego w gminnej ewidencji zabytków pozwolenie na rozbiórkę wydaje się w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Same projekty uchwał nie przesądzają jednak o rozbiórce drewnianych domów mieszkalnych. Radni mają głosować nad zgodą na zbycie nieruchomości.
W uzasadnieniu projektu dotyczącego nieruchomości przy ul. 3 Maja 82 miasto wskazuje, że jej utrzymywanie oraz remont znajdujących się na niej budynków są ekonomicznie nieopłacalne. To jeden z argumentów za tym, aby rozpatrzyć możliwość sprzedaży terenów przy ul. 3 Maja.
Znane są również wcześniejsze wyceny, sporządzone jeszcze przed kwietniowymi podziałami geodezyjnymi. W przypadku nieruchomości przy ul. 3 Maja 80 operat szacunkowy z 20 czerwca 2025 roku wskazywał wartość 1 mln 460 tys. zł netto, czyli 989,16 zł za mkw. Dla nieruchomości przy ul. 3 Maja 82 operat z 15 września 2025 roku określił wartość na 864 tys. zł netto, czyli 1041,31 zł za mkw. Łącznie daje to 2 mln 324 tys. zł netto, ale trzeba zaznaczyć, że są to wartości odnoszące się do nieruchomości sprzed podziału geodezyjnego.
Obie nieruchomości są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami nieuciążliwymi. Jednocześnie znajdują się na terenie stanowiska archeologicznego obejmującego nawarstwienia kulturowe miasta oraz w obszarze historycznego układu urbanistycznego. To ważne, bo ewentualne dalsze działania inwestycyjne dotyczą fragmentu miasta objętego dodatkowymi uwarunkowaniami.
W obu projektach zapisano, że przy sprzedaży tych nieruchomości nie występują przesłanki do zastosowania trybu bezprzetargowego. W praktyce oznacza to, że po ewentualnej zgodzie rady dalsza procedura powinna prowadzić do sprzedaży w przetargu.
Podczas sesji w ubiegłym roku burmistrz Hubert Betlejewski mówił, że terenem interesowali się już deweloperzy.
- Myślę, że jak ktoś zapłaci za taką działkę kilka milionów złotych, to nie po to, żeby zostawić ją w niezmienionym stanie - mówił burmistrz. - Wystawiamy nieruchomość w przetargu nieograniczonym, bo zgłosili się do nas deweloperzy zainteresowani tym terenem. Z tego, co pamiętam, dwa podmioty pytały o te działki. Jest więc duże zainteresowanie i w tę stronę chcemy iść.
Sprawa tych nieruchomości pojawiła się też niedawno w interpelacji radnego Pawła Pecury, który pytał o porządek i zabezpieczenie terenu przy ul. 3 Maja 80 i 82 do czasu sprzedaży. Miasto odpowiedziało, że problem jest znany, teren został ponownie obejrzany, a po uzyskaniu pozwolenia mają zostać przeprowadzone prace rozbiórkowe budynków gospodarczych oraz prace porządkowe.
Radni 29 kwietnia nie będą więc głosować nad samą sprzedażą, lecz nad zgodą na zbycie nieruchomości po nowych podziałach geodezyjnych.
💬 Komentarze (0)