Podczas najbliższej sesji, zaplanowanej na środę 3 czerwca, radni Ostrowi Mazowieckiej mają zająć się projektem uchwały dotyczącym miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Chodzi o teren w południowo-wschodniej części miasta, w rejonie ul. Wołodyjowskiego.
Projekt dotyczy obszaru oznaczonego jako Etap piąty - Obszar E1. Nie jest to decyzja o budowie konkretnej hali, magazynu czy zakładu. Plan określa jednak, jakie funkcje będą dopuszczone na tym terenie w przyszłości i na jakich zasadach będzie można go zagospodarować.
Obszar objęty projektem ma około 1,27 ha. Obejmuje działki ewidencyjne nr 3701/8, 3701/7, 3701/6 i 3701/5. Główna część terenu została przeznaczona pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny oraz zabudowę usługową.
W praktyce oznacza to, że plan dopuszcza tam m.in. budynki produkcyjne, magazynowe, logistyczne, usługowe, biurowe oraz obiekty związane z usługami publicznymi. Obsługa komunikacyjna tego obszaru ma odbywać się z drogi publicznej położonej poza granicami planu, czyli z ul. Wołodyjowskiego.
Projekt określa skalę możliwej zabudowy. Maksymalny udział powierzchni zabudowy ma wynosić 70 proc. powierzchni działki budowlanej. Co najmniej 10 proc. terenu ma pozostać powierzchnią biologicznie czynną. Budynki produkcyjne i magazynowe mogłyby mieć do 20 metrów wysokości, a budynki usługowe do 16 metrów.
W planie zapisano również, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej ma wynosić 2000 m kw. Przy scalaniu i podziale nieruchomości minimalna szerokość frontu działki została określona na 20 metrów.
Nie wszystko będzie jednak możliwe. Projekt nie dopuszcza na tym obszarze obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw. Nie jest to więc dokument, który można odczytywać jako otwarcie drogi do budowy dużego centrum handlowego.
Plan przewiduje też ograniczenia środowiskowe. Zakazane mają być zakłady o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii. Projekt wyklucza również przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, poza wyjątkami dotyczącymi m.in. infrastruktury technicznej, komunikacji oraz inwestycji celu publicznego.
Dla mieszkańców istotny może być zapis o uciążliwości. Zgodnie z projektem działalność usługowa, produkcyjna, składowa i magazynowa nie może powodować uciążliwości wykraczających poza granicę działki, na której będzie prowadzona. Dotyczy to m.in. hałasu i emisji zanieczyszczeń. Dokument przewiduje jednak wyjątek dla inwestycji, przy których przepisy odrębne dopuszczają przekroczenie standardów jakości środowiska poza terenem zakładu lub innego obiektu.
W projekcie wyznaczono także teren drogi publicznej klasy dojazdowej. Jej szerokość w liniach rozgraniczających ma być zmienna - od 1,2 m do 15 m. Główna obsługa komunikacyjna terenu inwestycyjnego została wskazana od strony ul. M. Wołodyjowskiego.
Realizacja planu może wiązać się z budową dróg publicznych wraz z infrastrukturą oraz sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, gazowych i telekomunikacyjnych. Finansowanie takich zadań miałoby pochodzić z budżetu miasta oraz ewentualnych środków zewnętrznych.
Projekt planu był wcześniej wyłożony do publicznego wglądu. Mieszkańcy mogli składać uwagi do 23 kwietnia 2026 roku. Z dokumentów przygotowanych na sesję wynika, że w ustawowym terminie nie wpłynęła żadna uwaga.
Projekt ma zastąpić wcześniejsze ustalenia planistyczne z 2012 roku dla tego fragmentu miasta. W uzasadnieniu wskazano, że chodzi o uporządkowanie polityki przestrzennej na tym obszarze.
💬 Komentarze (0)